案例回顾：女子欠了朋友200万不想还，朋友将女子告上法庭，女子在判决书下达前一个月，把家里1200万的房子低价卖给了自己
#法律加油站#北京，女子欠了朋友200万不想还，朋友冒火将女子告上法庭，要求女子欠债还钱！女子在判决书下达前一个月，把家里1200万的房子低价卖给了自己的外甥，朋友认为两人串通一气，房产购销合同无效，法院的判决结果让女子很意外！（来源：北京大兴法院） 刘梅是个小老板，可是最近她店里资金链断裂，面临倒闭。这是自己苦心经营多年的产业，她实在是舍不得。刘梅厚着脸皮给亲戚朋友挨个打去电话，想要借点钱度过难关。谁知，锦上添花易，雪中送炭难，以前吃吃喝喝、称兄道弟的那群人，无一例外地反过来跟她哭穷，刘梅气坏了。她突然想到曾经的闺蜜姚丽，自从两人分别结婚后，就慢慢淡了联系，但逢年过节，还是会互相问候，听说她现在过得不错。刘梅怀着试试看的心态，难为情地问姚丽借200万。没想到，姚丽念旧情，竟一口答应了，而且还说过两天就把钱打过来。其实姚丽也不是心大，她暗地调查过，刘梅虽说现在生意不景气，但还是有些根基的，单是她住的那套豪宅，就市值1200万，她根本不担心钱拿不回来。真是患难见真情啊！刘梅感动得泪流满面，主动提出签订借款协议。协议很正式，约定了还款本金和利息，以及还款日期、利率等，双方签字后，合同正式生效。没想到钱借到了，刘梅却还是破产了！姚丽知道后有些担心，因为这笔钱，她产生了家庭矛盾，如果拿不回来她就惨了。她暗示刘梅还钱，可是刘梅总是顾左右而言他，故意岔开话题。还款日期将近，姚丽沉不住气，开始催刘梅还钱。刚开始刘梅态度很好，表示一定还钱，让姚丽给她点时间。催的次数一多，刘梅心里开始有了看法：“天天催，催命啊催，我有钱能不给你嘛，真烦！”再后来，她干脆连电话都不接了，而且还故意躲着姚丽。姚丽惊呆了：“真是欠钱的是大爷，要钱的是孙子！难道，她想赖账不成？”在两人再一次谈崩后，姚丽一纸诉状，将刘梅告上了法庭，要求她归还200万元本息。手上证据充分，法院判决很快就下来了，姚丽胜诉了，为了避免刘梅转移财产，姚丽申请了财产保管！可是姚丽悲催地发现，刘梅那套1200万的豪宅，早在法院判决前的一个月出售了，也就是说，现在刘梅名下除了一身债，什么都没有了。而刘梅在破产被诉讼后，还跟丈夫离了婚，姚丽讨债无门，十分绝望。天无绝人之路！姚丽无意间知道，刘梅的豪宅居然是以300万元的低价出售的，而且买家竟是刘梅的亲外甥李良。显然，这是刘梅玩的金蝉脱壳之计，她想让姚丽形成坏账，真的是太没有良心了。姚丽怒将刘梅和李良告上法庭，请求撤销他们的房屋买卖合同。那么，法院会支持姚丽的诉求吗？1、姚丽认为，刘梅欠自己200万元未还，法院判决也快要下来的情况下，将自己1200万的豪宅以低于市场价4倍价格，卖给了亲外甥李良，明显是不符合常理的，她有理由认为，刘李串通一气转移财产，这严重损害自己的权益，因此，这份购买合同应视为无效合同。根据《民法典》第154条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。姚丽起诉还款在前，刘梅卖房在后，而且刘梅明知道这场经济纠纷案自己必败无疑的情况下，火急火燎地将自己的房子低价卖掉，动机不纯。另外，房屋销售合同中显示，房子的交付时间为2023年12月30日，可是2022年11月1日，双方却提前完成了交付手续，且李良只支付了一小部分房款。2、刘梅辩称，房子并不是300万卖掉的，而是市场价1150万，因此不存在串通的性质，合同真实有效。《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同一旦有效签订，双方都应该按照合同办事，刘梅认为，这份合同并不存在违规，法律应该尊重事实和证据，而不是听取一面之词。遵循“谁主张，谁举证”的原则，刘梅若要证明合同真实有效，就必须要自行举证。刘梅出示的合同和转账单显示，双方确实是以1150万元的价格成交的，难道，冤枉了刘梅吗？3、法院审理后发现：这1150万元转账人为刘梅的二姐，而非李良。而且刘梅在收到钱后，并没有清偿姚丽的欠款，而是又转移到了国外继续投资，逃债意图明显。再者，以李良的家庭条件和个人能力来看，根本不具备购买千万级豪宅的能力。法院还发现，刘梅的豪宅在网上仍挂牌显示未售，而在房子交付给李良后的半年里，实际使用人为刘梅前夫一家，李良也从未有过任何收房的行为。种种证据下，法院认为，刘李二人存在串通行为。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法院依法判决：刘李双方签订的购房合同无效，责令其在30日内，将涉事房屋过户到姚丽名下。最终，刘梅的前夫出面主动偿还了这笔欠款，你且细品！
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